rb88官网 - 成都一物业管理疏漏致女子购房意外发现楼顶有坟

近日，成都金堂县的一位女士李小姐反馈，她在2017年购置的二手房客厅上方竟然隐藏着一座坟墓。据报道，李小姐购买的这套位于七楼的单元住宅原本是为了出租使用，然而直到10月4日她才从周围邻居处得知，房屋顶楼的天台上正是她客厅楼板的正上方，竟埋有一名在2009年去世的七岁小男孩的遗体。警方已经将遗体移走，进行进一步的鉴定调查。这一令人震惊的情况引起了社会的广泛关注。

李小姐对此深感不满，她认为原房主在交易过程中隐瞒了这一重要信息，显著影响了她的购房决定。当前，她试图联系到原房主，让其对此负责，但遗憾的是，至今未能与其取得联系。根据金堂县相关部门的回复，该事件正在处理中，后续将会进行相应的官方通报。

在专家看来，房顶披露坟墓的现象属于重大隐蔽事实。根据北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪的分析，购房者若未获得此类信息，确实难以发现，而这种情况足以影响购房者的购买意愿及房屋的市场价值。因此，在房屋出售时，原房主有义务主动披露相关信息。如果原房主明知情况却选择隐瞒，则应承担相应的法律责任。 rb88官网

朱雪进一步指出，根据《殡葬管理条例》，在非公墓区域埋葬遗体是被禁止的，楼顶则属于全体业主的共同财产，任何个人都无权私自占用该空间建造坟墓。此举无疑亵渎了其他业主的居住安宁。此外，物业公司作为小区公共区域的管理方，对于楼顶长期存在的坟墓未能及时发现和处理，也存在管理上的失职。

在李女士的案子中，原房主的责任将根据其对坟墓知情的程度来界定：若完全不知情，则可免于承担责任；若知情却故意隐瞒，则会对李小姐的购房选择造成误导，并需对其损失进行相应的赔偿。此外，埋葬遗体的责任人也将面临违约处罚，需在限期内迁坟以恢复原状，物业公司可能在管理失职上负有补充的责任。

朱雪总结指出，此案的关键在于购房合同的签订时间，因为它影响法律适用。如果购房合同签订时间在《民法典》实施之后，适用的法律将是新法所规定的五年纠纷时限；然而，若在新法之前签署，则通常应适用《合同法》规定的一年诉讼时效，这无疑对李小姐的维权之路产生深远影响。 rb88官网

最后，朱雪也提到，对逝者家属的悲痛心情应当表现理解，但出于对在世购房者和小区业主合法权益的保护，缅怀逝者的方式必须合理，楼顶墓地的设立，无疑侵害了其他业主的权益，亟待解决。这起事件不仅拷问了信息披露的透明度，也突显了物业管理的责任缺失，为未来房产交易和物业管理的规范提供了警示。